過去外資進軍泰國市場，普遍受限於《外商業務法》（Foreign Business Act）規定的外資持股上限 49% 的限制。投資者大多需要尋找泰國本地合夥人共同持股，或者必須符合 BOI（泰國投資促進委員會）極高資本額的審查門檻，對中小企業而言資金壓力相當沉重。 現時，由泰國工業部轄下的 IEAT（泰國工業區管理局）監管的 GEMOPOLIS 自貿區，全新推出第六期項目 FREO。只要外商在區內租用或購買面積由 50 平方米（sqm）起的分層辦公空間，即可合法設立由外資 100% 持股的泰國有限公司。這項政策容許投資者保留完整的公司控制權，免除尋找本地股東的法律風險。
設置於曼谷市內自貿區 位處東盟物流中樞
項目位處 EEC（東部經濟走廊）的起點，這是泰國政府重點打造的科技與製造業投資廊道，覆蓋春武里、羅勇、北柳三個核心省份，享有額外稅收激勵，距離曼谷素萬那普國際機場僅 11 公里（約 10-15 分鐘車程），等同擁有私家機場的便捷，能與國際貿易無縫接軌。對於有意快速進駐泰國的中小企業、服務公司與貿易商而言，此泰國智慧辦公室方案提供了一個合規且成本可控的設立管道。
泰國 FREO 智慧辦公室省去傳統 BOI 申請
外資若要在泰國境內合法持有 100% 股權，傳統上主要透過向泰國投資促進委員會（BOI）提交申請。然而，傳統 BOI 的審批程序極為繁複，通常要求企業具備高額的實收資本、提交詳細的商業計劃書，並通過漫長的跨部門審查，對中小企業或剛進駐泰國的貿易商而言，時間與資金成本均極高。
相比之下，由 IEAT 監管的 GEMOPOLIS FREO 方案提供了一條更直接的合規路徑。企業無需經歷 上述繁瑣的資本與行業技術審查，只需在自貿區內租用或購買符合法定面積（50 平方米起）的實體辦公空間，即可直接申請成為 100% 全外資公司。這為有意落戶泰國的跨國投資者，大幅降低了准入門檻與營運初期的行政成本。
自貿區專屬政策與稅務優惠
進駐泰國曼谷 GEMOPOLIS FREO 智慧辦公室及自貿區，企業除了可全資控股外，亦可享有 IEAT 監管區域下的合規待遇與財稅利好：
- 資本與外匯自由：保證能夠開設泰國本地的公司銀行帳戶；區內企業允許將美元、歐元等外幣直接匯出海外，不設外匯管制。
- 財稅豁免紅利：針對原材料、半成品、生產機械設備、工具以至製成品，均可豁免進口稅及增值稅（VAT）；在泰國國內購買產品亦可享有零稅率增值稅。
- 延長儲存權利：享有將進口材料和必需材料的儲存期從 1 年延長至 2 年的權利。
- 工作與居留支援：允許公司董事、海外專家及家屬在泰國工作與居住，並提供相應的簽證便利。
泰國曼谷智慧辦公室方案的商務配套與可持續發展設施
FREO 曼谷智慧辦公室採用垂直空間設計，提供 48.47 至 196.18 平方米的可調配空間，投資者可根據業務需求靈活調整辦公範圍，避免空間浪費。在實體硬件與周邊配套上，園區亦具備完善的設施：
- 環保與節能系統：樓頂設有大型太陽能光伏系統，並配備綠化室內設計與節約能源監控系統，有效減低企業的固定能源消耗。
- 基礎設施與水處理：具備三相電供應、獨立衛生間、管理處及 3 部載客升降機；符合 IEAT 法規標準的中央污水處理系統及完善的消防灑水系統。
- 便利生活圈：步行 5 分鐘範圍內涵蓋便利店、餐廳、咖啡店及社區商場；車程 15 分鐘內可達大型購物中心 MEGA BANGNA、亞洲大型綜合商場 BANGKOK MALL 以及曼谷國際貿易展覽中心（BITEC）。
此項目適合哪些行業進駐？
目前 GEMOPOLIS 已吸引全球 30 多個國家及地區、超過 400 間企業進駐。由於外資可完全控股與「輕資產營運」的特點，特別適合以下行業：
- 貿易、服務及零售業：可享有進口零關稅與保稅倉儲延期紅利。
- 人工智能、數據中心及資訊科技（IT）：適合營運模式精簡、高度依賴穩定電力與網絡的科技團隊。
- 先進製造零部件（如 PCB 電路板、電動車零部件、醫療設備）：借助園區完善的供應鏈促進協作。
- 國際品牌中心、時尚配飾及文化創意產業：以此作為管理東盟市場的區域總部。
如何申請進駐 FREO？
對有意進駐的企業，申請流程大致分為以下幾個步驟：
- 初步諮詢與選址： 確認辦公面積需求（50 平方米起），並向代辦機構或 GEMOPOLIS 官方取得報價與方案。
- 準備公司文件： 提交外資方身份證明、擬設立公司的商業計劃概要及相關授權書。
- 簽署租賃合約與提交申請： 正式簽訂辦公單位租約後，向 IEAT 提交外資公司設立申請。
- 完成公司注冊與銀行開戶： 在審批通過後，完成泰國有限公司注冊及本地銀行帳戶開立，即可正式展開業務。
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